Porcelanato Líquido

Laudo Técnico de Arquitetos e Engenheiros para Condomínios!

Nova Lei Exige Laudo Técnico de Arquitetos e Engenheiros para Condomínios!

 

Recentemente foi aprovada uma Lei na qual todo o prédio ou uma unidade necessita de laudo técnico de um arquiteto ou engenheiro aprovando a reforma.  A Norma de Reformas da ABNT  estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos.

A lei diz que toda obra de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da construtora, incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial ou seja tempo de garantia do condomínio.

Após este prazo, se faz necessário um laudo técnico assinado por um engenheiro ou arquiteto, e autorização expressa do proprietário. Esse laudo deve ser entregue ao síndico.

Saiba em que tipo de reformas é necessário laudo técnico de um engenheiro ou arquiteto!

  • Impermeabilização
  • Instalações elétricas
  • Instalações de gás
  • Instalação de ar condicionado
  • Revestimento
  • Portas e janelas
  • Fechamento de varandas
  • Hidráulica em banheiros e cozinha
  • Automação

E principalmente obras que possa afetar a estrutura, como remoção e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga – peso da estrutura.

Serviços como pintura e gesso ficam fora dessa obrigação, pois eles não comprometem a estrutura do local.

Dever e Responsabilidade do Responsável pelo local, Profissional Técnico e Síndico!

 

Proprietário ou Responsável pela unidade

O proprietário do local deve contratar o profissional, comunicar o condomínio entregando o plano de obra ao síndico e, no final da obra, fazer um documento para o condomínio indicando todas as alterações que foram feitas.

Profissional Técnico

O engenheiro ou arquiteto contratado precisa fazer um plano de reforma que contenha:

  • As indicações dos impactos que a obra trará aos sistemas e equipamentos do condomínio.
  • Horários de trabalho, agenda de recebimento de material e de saída de entulho.
  • Plano de descarte dos resíduos.
  • Projetos e desenhos descritivos.
  • Identificação dos profissionais que irão trabalhar.

Síndico

O síndico por sua vez ao receber os planos de reforma deve enviar para uma análise técnica. Essa análise deve ser feita por outro arquiteto ou engenheiro.

Após analise o profissional responde se o condomínio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo específico. Antes de iniciar a obra o síndico deve avisar aos moradores sobre a reforma que será feita. Ele também deve visitar a reforma pra ver se tudo está conforme o plano fazer uma vistoria final.

Com essa medida a NBR tenta aumentar segurança nos condomínios, uma vez que as pessoas estão derrubando parede por aí e numa época em que tantos prédios são de alvenaria estrutural ou seja as paredes são a própria estrutura.

Os riscos de desmoronamento estão cada vez maiores, as pessoas estão comprometendo a segurança delas e de terceiros. Uma simples reforma pode causar danos gravíssimos.

 

Two tilers at industrial floor tiling renovation

 

 

 

Mostrar mais

Apoio ao Usuário

Nosso atendimento de serviço e apoio ao usuário funciona de segunda á sábado. Das: 09:00h ás 18:00h. Se precisa de retorno imediato. Use nosso chat online ou contate-nos por telefone, whatsapp ou email na página de contato do site.

Artigos relacionados

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Verifique também
Fechar
Botão Voltar ao topo